取限首月楼市未回暖 业内预测无锡10月放开限贷

来源:网络整理    作者:采集侠    人气:    发布时间:2018-06-12    

在7月份全国多地纷纷取消限购、8月份各大一线城市“限贷”均有所松动后,无锡楼市限购令的解除也满月了。7月26日,无锡市90㎡以上(含90㎡)住房正式取消限购。虽说取消限购对楼市起到了短期刺激作用,然而“限贷”政策未放开,无锡楼市并未真正回暖。在取消“限贷”呼声渐高的情况下,有业内人士指出:无锡或将于10月放开限贷。

限购取消刺激作用有限 无锡楼市未显现波澜

据悉,无锡限购解除首周,全市销量呈现出环比涨幅近3成的增幅态势。数据显示,7月1-25日无锡市商品住宅平均日成交99套,限购取消后,7月26日-8月7日无锡市商品住宅平均日成交122套,环比涨幅达到23%。而在限购解除第一个月期间(7月26日-8月25日),全市共计成交商品房4507套,成交面积达503942.63㎡,是仅次于6月4895套的全年第二的好成绩。

以周为单位,7.28-8.3期间,受限购取消的影响,全市商品房成交量出现明显上涨,商品房成交面积为12.01万方,环比增加2.71万方,环比涨幅为29.19%。而在8月第一周(8.4-8.10),楼市销量开始明显回落,商品房成交面积仅为8.80万平方米,达到近七周的最低成交水平。8月第二周(8.11-8.17),无锡市区商品房成交面积为10.44万平方米,环比涨幅为18.71%。到8月第三周(8.18-8.24),楼市再度出现明显增长,成交面积高达14.37万方,达到了近7周以来的最高水平。对此,有人指出,这周成交出现强势增幅是缘于个别楼盘的抢眼表现,并不能代表楼市整体的情况。

取限首月楼市未回暖 业内预测无锡10月放开限贷

房价方面,限购解除后首周,楼市成交均价为8284元/㎡,较前一周8166元/㎡略有涨幅。然而到8月第一周,全市房价再度回落,下跌至8038元/㎡。此后房价数据始终保持在这一水平线上,并未有太大变化。总体来说,限购解禁后首月锡城楼市量价指数均表现平平。显然,限购放松对市场产生的刺激是短期的,楼市似乎并未因政策动向而显现波澜。

无锡房贷利率出现松动迹象

近日,在无锡,今年以来一直纹丝不动的住房商业贷款利率出现了松动迹象。有消息称,房贷优惠利率取消了7个月之后的交通银行,日前首套房贷款最低可以打95折。据无锡交通银行的房贷专员表示,会根据买房人个人资质条件不同,对优质买房人给予一定的优惠,信用好、收入稳定且购房面积在70平方米以上的客户可享受95折利率。除了交通银行外,中国银行二手房贷款利率也出现松动,原本房贷利率上浮5%现已恢复基准,且对二手房的贷款条件审核也比之前宽松。虽然无锡手套房贷并未出现大规模松动的状况,但房贷利率的松动也是房地产市场转向企稳的信号。

同时,在二套房贷方面,近日有消息称滨湖区某楼盘二套房可办首套房贷款,也就是说,原来二套房首付要求为六成,而在该楼盘购房,缴纳了一定的“手续费”后,可以办成三成,且不用上浮利率。虽然这只是个案,但有业内人士认为这是限贷政策放开的前兆。

  业内预测10月无锡放开限贷

限购松绑的政策利好并未能促动无锡楼市回暖。随着有“楼市风向标”之称的北上广深房价环比均下跌,“取消限贷”的呼声也越来越高。业内人士表示,“限贷不解决,市场没办法复苏回暖,这是根本性问题。”

锡城楼市迟迟不见回暖,与无锡商品住宅高库存、去化难密切相关。限贷政策未放开,“钱袋子”紧缩,90平米以上户型尤其是大户型依旧鲜少有人问津。因此限贷政策不放松,无锡楼市就不能真正迎来转暖。对于无锡何时会放开限贷,有资深人士分析称:“至少要到十八大四中全会的时候才能定论,放开还是不放开。无锡在9月中旬之前限贷是不会放开的,到9月中下旬开始,可能限贷政策会出现变化,10月份可能会放开。”

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