尽管楼市政策频出,3月楼市温度也难预测

来源:网络整理    作者:采集侠    人气:    发布时间:2018-05-16    

据中房数据研究中心显示:春节过后,随着返乡大超的归来,购房者的热情也没有明显高涨。在现在这个供大于求的基本面没改变的前提下,房价现对于稳定,开 发商也是已去库存为“主基调”。
    春节整体成交趋冷,城市表现继续分化
     城市表现基本分为三个阵营:
     第一,以上海、广州等沿海大中城市为代表,春节期间成交量大幅下降。这主要是由于这些城市流动人口较多,春假期间大部分外来人口返乡过节,本地置业需求明显不足,使得整体成交量出现大幅下滑。
     第二,以武汉、南昌、等为代表的内陆部分大中城市,1月市场表现抢眼,春节期间市场继续延续。这一方面,是因为这些城市多为内陆省份省会或区域中心城市,经济、人口吸附力较强,另一方面,这些城市历来也是返乡置业的主要城市,也一定程度上助推房地产成交回升。
     第三,返乡置业的热点内陆三四线城市,如潮州、景德镇、常德、韶关等,今年春节也未能扭转市场颓势。成交无法提振,主要是因为这些城市市场需求有限,经济、人口支撑不足,加之供求矛盾本就突出,返乡置业需求也无法推动其成交上涨,成交继续下滑。
 

尽管楼市政策频出,3月楼市温度也难预测


     3月1日起《不动产登记暂行条例》正式落地实施。市场盛传15个城市已经率先开始试点换证工作,将原来的“房产证”陆续换发为“不动产证”。
     此前业内有观点预测的“不动产登记为房地产税征收带来的便利将倒逼大量存量房流入市场”的情况暂时出现可能较小。一方面,房地产税相关政策实施并无明确时间表,现在考虑其对房价影响为时尚早;另一方面,各地实施进度不一,不少二三线城市不动产登记部门尚在筹建中 。就目前来看,对房产税的影响有限,指望房价因此下跌,也太过遥远。
      央行再降息 两次降息后房贷省9万
     2月28日最新消息,央行决定自2015年3月1日起,再次降息0.25个百分点,这是央行在三个月内的第2次降息。
     以贷款100万20年还清为例,按照基准利率计算,购房者月供可省144元/月,20年共减少3.46万元的利息支出。加上2014年11月的降息效应一起计算,共减少的利息支出超过9万元。
      普遍购房信心不足,节后市场难预测
     根据中房数据研究中心显示,2月份监测的29个城市中,有25个下调了购房信心指数。其中跌幅较大的为上海、南京、长沙、深圳;分别下降11、8、8、6个百分点。信心指数下调的城市中深圳、南京、厦门跌至谨慎购买区域,长沙、天津跌至观望区域。青岛回调了信心指数,跻身推荐行列。
     就市场而言,春节历来就属于传统淡季,春节市场对判断未来市场走势并无实质借鉴。根据克而瑞研究中心的多年经验,年后三月(传统推售旺季)市场好坏影响全年市场的温与火。预计三月市场可选楼盘将增多,开发商的打折优惠力活动也将多起来,买房可选范围会变大,具备购房的外在条件。但根据不同的城市特性,买房者需要理性谨慎选择。

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